Proponiamo in esclusiva fabbricato commerciale e residenziale degli anni 80 di circa 700 metri quadri strategicamente posizionato nel Comune di Otricoli, grazioso borgo al confine tra Umbria e Lazio, a 3 km dal casello dell’Autostrada AI di Magliano Sabina, a soli 50 minuti da Roma e 2 ore da Firenze.
La proprietà è collocata nelle immediate vicinanze dell’area archeologica di Ocriculum, meta turistica particolarmente frequentata dal turismo nazionale e straniero.
Il fabbricato posizionato sulla Via Flaminia ha un accesso riservato e dispone di un’ampia area parcheggio privata completamente recintata.
La proprietà si articola su due livelli: al piano strada si trovano ampi locali di oltre 450 mq destinati ad uso commerciale, predisposti per eventuale attività ricettiva, di ristorazione, ricreativa e associativa; lo spazioso piano terra è arricchito dall’ingresso sulla zona esterna, ad utilizzo esclusivo della proprietà. Dispone di ampio portico con accesso facilitato per ogni tipo di esigenza e necessità. Internamente è composto da ampi saloni, area di servizio finestrata, area forno, spazio riservato al guardaroba, sei bagni, zona commerciale e/o sala riunioni.
Al piano primo troviamo un grande appartamento abitabile ma parzialmente da ristrutturare a seconda delle esigenze, composto da: ampio ingresso, sala con uscita sul terrazzo panoramico di circa 150 mq, cucina abitabile, cinque camere, due bagni e mansarda per complessivi 250 metri quadri.
Nel piano sottostante si trovano ampi locali uso cantina/magazzino con accesso sia interno che esterno al fabbricato.
La struttura, dati gli spazi, la composizione, e l’ubicazione ben si adatta a qualsiasi tipo di attività essendo facilmente modulabile sulla base dell’esigenza del cliente. Oltre alle attività a carattere commerciale, la struttura si presta ad essere destinata a residenza per anziani autosufficienti, soluzione innovativa per far respirare un’atmosfera familiare abbinata al contesto ben servito.
Completano la proprietà 7000 mq di terreno in parte destinato ad uliveto e una corte esclusiva che possono rendere questa struttura adattabile ad ogni richiesta.

Posizione